主打佣金退返买房者的美国在线房地产中介 Redfin，终于在本周五向美国证券交易委员会提交IPO 申请，计划筹集1亿美元。Redfin在纳斯达克证券交易所挂牌交易，股票代码为“RDFN”。完成监管备案后，公司将尽快启动发行。

用Redifn的好处，买房经纪人获得卖方的3%佣金，会分1.5%佣金给买房者，

Redfin总部位于西雅图，于2004年上线，是全美第一个推出房屋地图搜索引擎的互联网中介公司。Redfin首先作为一个在线信息平台，为用户提供所有在售房源信息。平台将房源系统列表信息与历史数据结合导入进一个房屋地图中，用户不用刷新整个WEB页面，就可以在动态的地图上查看具体位置的房源信息。

Redfin不以广告变现，而是切入交易环节，为用户提供一站式房屋交易的服务体验，而且主打佣金半价。美国经纪人相对独立，与经纪公司一般为合同关系。跟传统经纪公司不同，Redfin雇佣自己的经纪人，且经纪人收入不与佣金挂钩，而是以支付工资的方式。不以成交和佣金为导向，而是以消费者满意度为考核标准，从而提高经纪人的服务质量。

但是，与只做信息平台的竞争对手Zillow和Trulia相比，Redfin的发展并不快。2008年，芝加哥大学布斯商学院的经济学家Steven Levitt和Chad Syverson曾就此问题进行了专门的研究。他们比较了以Redfin为代表的折扣经纪人和传统普通经纪人的成交记录，研究发现：在议价能力上折扣经纪人并不比普通经纪人差，但成交时间要明显长于普通经纪人。

这是因为折扣经纪人受到了传统经纪人的抵制。美国的房屋交易是双边委托的模式，买卖双方各有一个经纪人，这就导致了在房屋买卖过程中，Redfin之外的另一方经纪人会避免通过Redfin交易，或不予配合，导致折扣经纪人交易匹配效率降低。

招股说明书披露，Redfin上个季度开始测试一个Redfin Now的“实验性”服务，即在房产交易中，Redfin直接从卖家处购买房屋，并将其转售给买家。Redfin表示，相比传统中介，通过Redfin Now出售房产的客户所花的费用更低，而且可以承担更少的风险，更快获得收益。

中国也曾尝试互联网中介的模式，主要代表是爱屋吉屋。2014年爱屋吉屋横空出世，最早喊出要用O2O方式颠覆传统房屋中介，并在一年零3个月时间里完成了5轮融资。爱屋吉屋从租房切入做房产交易，通过不设门店降低成本，利用零中介费和大量广告获客，经纪人不按佣金提成从而提高服务质量，提供真房源来提高匹配效率。但是在花光3亿多美金后爱屋吉屋陷入困境，取消了租房业务，铺开线下门店做二手房交易，互联网中介模式名存实亡。

Redfin目前还未实现盈利，其2014年、2015年和2016年的净亏损分别为2470万美元、3020万美元和2250万美元。 在收入方面，三年数据分别为1.254亿美元，1.873亿美元和2.672亿美元。 2016年，客户通过Redfin购买或出售了7.5万套房，价值超过400亿美元。美股投资网 Tradesmax.com

根据Pitchbook的数据，目前Redfin一共获得了约1.67亿美元的资金，最近估值刚超过8亿美元。该公司的投资者包括Madrona Venture Group，DFJ，Greylock Partners 和 Tiger Global Management。