中介自建平台成趋势

　　上周，占据杭州二手房市场逾80%份额的9家房产经纪公司以联盟形式宣布，下架在搜房网的所有房源。这9家中介公司包括我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、中正地产、卓家地产。中介联盟的一位高管直言，近5年来搜房的端口套餐费用上涨了近10倍，而中介行业的收费几年来没有调整过，平台获利暴涨的背后是中介商的失血。

　　杭州搜房被中介集体封杀，让许多投资者联想起曾传出即将赴美上市的安居客。今年3月，房产信息平台安居客就因京沪9大中介集体下架房源，导致上市计划不了了之。其实，拨开房产中介叫板房产电商的表面迷雾，背后是国内房地产市场低迷，以及传统中介模式在互联网冲击下与房产电商利益纠葛的一次集中爆发。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，目前国内中介机构的生存环境虽未到“生死存亡期”，但环境不断恶化，已进入深度调整期。杭州9大房产中介抵制搜房网事件，折射出杭州楼市乃至全国局部楼市低迷的强烈信号。一方面是中介公司的经营成本高涨，另一方面是二手房市场的持续低迷让中介公司雪上加霜，不仅要承担高成本的经营，也要支付高成本的合作费用。因此，面对当前多重困境，中介公司唯有“抱团自救”或者自寻出路，如中介公司自建网络平台也是未来大趋势。为了降低对搜房、安居客等平台的依赖，目前不少大型中介公司已开始 “两条腿走路”，搭建自己的房源信息网络平台，如链家地产的“链家在线”，深圳中原地产网新房频道也在今年上线。

　　此外，平安集团打造的网络平台“平安好房”日前一上线，就号称要颠覆传统房产中介。有分析人士表示，“平安好房”将用自己最具杀伤力的“金融功能”洗牌国内房产电商。

　　业绩暂未受楼市冲击

　　翻开搜房网的一季度财报，亮丽的数据背后更显示出“中介”的重要。数据显示，搜房网今年第一季度实现营收1.212亿美元，同比增长33.2%；净利润为4150万美元，同比增长46.2%。其中，搜房帮房源发布营收达到4210万美元，同比增长57.1%。

　　由此可见，一旦“下架危机”蔓延，或者中介公司自建网络平台成为趋势，搜房网的业绩将受到冲击，资本市场上的投资者也开始做出反应。在截至6月3日的4个交易日里，搜房网股价连续下跌，累计跌幅超过15%。而在去年，得益于国内房地产市场的火爆表现，搜房网成为表现最抢眼的中概股之一，累计涨幅超过190%，市值一度超过在香港上市的恒大地产。

　　近期，穆迪、巴克莱、瑞银等外资机构表态看空中国房地产市场，在美上市的中概在线地产服务商也受到拖累，其中易居中国的股价今年以来累计下跌40%，刚上市不久的乐居仍小幅高于发行价。不过，这些在线地产服务商的业绩暂时还未受到房地产市场低迷的影响，除了搜房网继续保持高增长，易居中国公布的财报显示，一季度总收入为1.633亿美元，同比增长40%，经调整的营运利润为1010万美元。乐居一季度业绩也由去年同期亏损980万美元转为盈利220万美元。中证