研究院研究员朱光认为，近期全国一些城市市场波动明显，引发行业对于市场预期的转变，房企受到市场销售以及战略发展等因素的影响，投资力度有所减少，导致开发投资同比增幅继续回落，房地产开发投资对于经济增长的拖累作用继续显现。预计今年下半年房地产投资同比增幅将趋于平稳。
土地成交价下滑，商品房销售面积降幅扩大
报告指出，今年前五个月，土地成交量跌幅收窄，成交价格出现下滑。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款2954亿元，增长8.7%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。总体上看，受近期行业整体降温的影响，房企对行业预期依然很谨慎，拿地步伐没有预期的大。预计今年下半年随着去年同期基数的逐步上升，土地购置面积同比增幅将保持平缓下行态势。
1-5月份，全国房地产开发企业土地购置均价2664元/平方米，同比增长15.2%，增速较1-4月份收窄3.8个百分点。从土地价格看，前5月的土地价格出现了下滑，说明房企在拿地报价上偏向谨慎。不过，从整个周期看，土地价格基本延续了去年以来逐步上行的态势，优质地块对于房企的吸引力依旧不减。预计今年下半年土地价格将有所下滑。
房地产投资增速小幅回落，新开工面积降幅收窄。1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点。5月份，全国房地产开发投资8417亿元，同比增长10.5%。其中住宅投资5744亿元，同比增长9.6%。
从房地产投资额同比增幅走势看，今年一季度呈现明显的下行态势，而4-5月继续下行。近期全国一些城市市场波动明显，引发行业对于市场预期的转变，房企受到市场销售以及战略发展等因素的影响，投资力度有所减少，导致开发投资同比增幅继续回落，房地产开发投资对于经济增长的拖累作用继续显现。预计今年下半年房地产投资同比增幅将趋于平稳。
1-5月份，房地产开发企业房屋新开工面积59912万平方米，同比下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。5月份，房屋新开工面积同比下降7.9%，其中住宅新开工面积同比下降12.0%。从房屋新开工面积同比增幅走势看，前5月同比增幅虽然处于负增长区间，但呈现持续收窄态势，主要是5月当月房屋新开工量跌幅明显收窄。预计今年下半年房屋新开工面积同比增幅将逐步反弹向上。
商品房销售面积降幅扩大，价格同比小幅回落。1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%。从商品房销售面积同比增幅走势看，今年前5月整体延续了去年以来逐步下行的态势，这和去年同期基数较高有关系。当然，5月当月商品房销售同比降幅略有收窄。预计今年上半年，商品房销售面积同比趋于平稳，下半年跌幅趋于收窄。
从各物业类型看，1-5月份各物业销售面积同比增幅均有所回落。其中住宅销售面积下降9.2%，销售额下降10.2%；办公楼销售面积下降5.8%，销售额下降14.0%；商业营业用房销售面积增长0.6%，销售额增长2.5%。住宅销售面积降幅继续加大，显示在看跌情绪下，近期商品住宅市场依旧不振。
1-5月份，全国商品房成交均价同比下降0.7%，较1-4月份收窄0.2个百分点。其中住宅成交均价下降1.2%，办公楼成交均价下降8.7%，商业营业用房成交均价增长1.9%。今年前5月除商业营业用房价格处于正增长区间外，住宅和办公楼继续呈现负增长，但降幅均有所收窄。下半年，随着去年同期基数的逐步回落，住宅成交均价有可能逐步进入正增长区间。中证
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