10月18日2023年，美国30年期固定抵押贷款平均利率达到了 8%。这是自 2000年中期以来的最高水平，创下23年之最高纪录！

这一里程碑是在债券收益率飙升至 2007 年以来的新高之际出现的。抵押贷款利率紧随 10 年期美国国债收益率。

本周和上周，随着投资者对更多经济数据的消化，利率大幅上升。周三，根据美国人口普查的数据，9 月份的房屋开工率有所上升，但上升幅度不及预期。

作为未来建筑指标的建筑许可有所下降，但降幅低于预期。上周，零售销售远高于预期，这给美联储的长期计划带来了更多不确定性。

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，利率上升导致抵押贷款需求骤减，上周的申请量比前一周下降了近 7%。

《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）首席运营官马修-格雷厄姆（Matthew Graham）说："这是短短几个月前看似极端的另一个里程碑。"事实上，许多借款人的利率已经超过了 8%。尽管如此，由于买断和折扣点数的存在，许多借款人的利率仍在 7%左右。"

美股投资网获悉：房屋建筑商正在使用买断方式来帮助客户买得起房。它们通过其抵押贷款子公司来实现这一目标。

据业内人士透露，虽然他们过去很少使用这种融资工具，但现在它已成为建筑商的首要激励措施。

"尽管我们的抵押贷款公司在本轮贷款周期的大部分时间里都在提供略低于市场利率的贷款（只是为了提高竞争力），但我们最近所说的在 30 年贷款期内全额买断点数的建筑商激励措施在以前的贷款周期中并没有使用过，至少没有像今天这样广泛地、大多数地使用过。D.R. Horton 公司的发言人说："在过去，你可能会在极其有限的情况下在部分住宅中发现这种做法。

就在两年前，30 年期固定利率的平均值还低至 3%。从这个角度来看，如果购房者以 20% 的首付购买一套价值 40 万美元的住房，那么现在的月供将比两年前多出近 1000 美元。