周一据美国商务部报告，美国1月新屋销售年化总数为59.3万户，创2017年8月份以来新低，低于预期的64.8万户，前值 62.5万户上修为 64.3万户。相关个股RDFN HD Z

美国1月新屋销售较上月环比下降7.8%，预期增长3.6%。前值从下降9.3%上修为下降7.6%。较去年同期，美国1月新屋销售同比下跌1.0%。

分地区看，美国1月东北部新屋销售下跌33.3%，南部销售下跌14.2%。由于东北部和南部新屋销售占全美销售的比重较大，虽然西部新屋销售上涨1%，中西部新屋销售上涨15.4%，但全美新屋销售还是连续第二个月走低。

美国新屋销售下跌一方面是由库存不足所导致，特别是低端房供应不足，导致房价上涨，使得首次购房者望而却步。

经季调后，1月美国市场待售房屋为30.1万户，增长2.4%，为2009年3月以来最高水平，但房屋库存仍大幅低于2006年房市泡沫时期的峰值。按目前速度，新屋库存售罄需6.1个月。一般来说，6个月的库存代表健康的供求平衡状态。

其次，房屋抵押贷款利率的上涨，薪资增速放缓，也拖累了新屋销售。房地美的数据显示，截止2月22日当周，美国平均房屋抵押贷款利率为4.4%，创2014年4月以来新高，连续第7周上涨。此外，虽然美国失业率降至4.1%，创17年新低，但美国全年工资增速仍不足3%，导致购买力下降。

此外，1月新屋销售价格中位数从12月的33.7万降至32.3万美元，创去年10月以来新低，1月新屋销售平均价格为38.3万美元。