2019年6月的15年期固定房贷利率mortgage rates和5/1可调整房贷利率继续下滑，6月平均值分别为3.24%和3.48%；
30年期固定房贷利率先大幅度下滑，小幅度增长后又继续下滑，6月平均值为3.80%。
每周房贷利率平均值：2019年6月房贷利率下降
资料来源：房地美FreddieMac
根据房地美（Freddie Mac）截至6月27日的统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为3.73%，15年固定房贷利率上周平均值为3.16%，5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.39%。30年和15年固定房贷利率以及5/1可调整房贷利率均下跌。
每月房贷利率平均值：2019年6月房贷利率整体降低，均值低于上月及去年同期水平
#30年固定房贷利率
2019年6月 3.8% vs 5月 4.07%
6月的30年固定房贷利率月平均值比上月降低了0.27个百分点，比起4月至5月下降的0.07个百分点有较大幅度下跌，且自2019年1月起30年固定房贷利率月平均值均逐月下跌。平均费用点数仍维持在0.5。
#15年固定房贷利率
2019年6月 3.24% vs 5月 3.53%
6月的15年固定房贷利率月平均值比上月降低了0.29个百分点，下降的点数多于去年同期。平均费用点数从上月的0.4又回升到0.5。
#5年可调整房贷利率
2019年6月 3.48% vs 5月 3.65%
6月的5/1 ARM可调整房贷利率浮动下降，6月平均值比5月低0.17个百分点，且低于去年同期月平均值。平均费用点数继续保持在0.4。
注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。
可获信贷指数
可获信贷指数(Mortgage Credit Availability Index)继续增长至189.5。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度，当可获信贷指数上升，说明信贷变宽松了。根据抵押贷款银行家协会的报告，5月贷款供给的增加，是可获信贷指数上涨的主要原因，此外，近期贷款利率的下降，一些背有大额贷款的人选择再融资，释放了部分资金。
房贷利率自2019年初开始持续下跌
美国房贷利率本月继续呈下降趋势，低房贷利率和强劲的劳动力市场将有助于住房市场在接下来的一年半时间内适度增长。虽然实际GDP在第一季度以3.1％的年增长率增长，但这一趋势不太可能持续到2019年下半年。在下半年，预计贸易紧张局势和去年财政刺激措施的减弱将对经济增长构成下行压力，对于2019年全年，预计GDP增长2.2％，到2020年减速至1.8％。
2019年第二季度汽油价格飙升以及其他商品服务的滞后影响可能导致消费价格上涨。由于成本增加，再加上贸易纠纷可能对进口价格造成的影响，预计2019年第二季度和第三季度的消费价格将分别上涨3.0％和2.4％。这一上涨趋势使房地美对2019年消费价格增长的预测从1.8%增长到2.1％，另外预计2020年也将出现类似增长。
根据房地美的预测报告，考虑到全球持续的贸易争端将推动长期利率下降，从而将导致抵押贷款利率达到2017年秋季以来的最低水平。房地美同时下调了对10年期和1年期美国国债利率的预测结果。预计10年期美国国债利率将分别在2019年和2020年下降至2.4％和2.5％。此外，预计2019年1年期美国国债利率将降低至2.2％，然后在2020年上升至2.3％；
结合建筑开发商日益增强的信心、新屋许可证的增加以及低房贷利率等因素，预计在未来将会有新一轮的房屋销售量增长趋势。预计2019年房屋销售量将扭转2018年的暴跌形势，在2019年达到603万，超过2017年的水平，并在2020年增加到619万；
全美房价预计在2019年增长3.6％，之后在2020年放缓至2.7％，略高于上月预测水平。
房贷利率下降，月供减少
近期房贷有下滑趋势，所以目前如果有购房计划的买家请尽快锁定利率，从而节省开支。
如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年期固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。
例如，30年期固定房贷利率从4%增长到4.5%：
如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773美元，每月多支付102美元；
如果贷款65万美元，月供从3103美元增加到3293美元，每月多支付190美元。
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