纽约房价面临下跌风险：New York house price
第一：4月8日，纽约立法者通过了‘豪宅税(mansion tax)’，卖几百万美元的纽约豪宅，即将被额外抽税。由Gov. Mario Cuomo于1989年创建的原始豪宅税对全州100万美元或以上的房屋销售征收1％的税。通常在交易结束后的15天内由买方支付。根据税收，如果房屋，合作公寓或公寓以125万美元的价格出售，买方将支付12,500美元的税款。
这项税收的目的是在经济衰退期间支持纽约州的预算，并针对那些有可能负担得起的人：百万美元房屋的购买者。（1989年的人数明显减少。）
三十年后，豪宅税已经修改。纽约州2020财政年度预算刚刚通过，随着房地产转让税的更新，它包括增加豪宅税 - 但仅限于纽约市，作为改善城市地铁的融资机制。（转让税和豪宅税都是在销售点支付的一次性税。）
对于2020财政年度，对于以100万美元或更多购买的房产，全州范围的豪宅税将保持在1％。然而，对于纽约市的房产，购买价格为200万美元或以上，新的豪宅税将逐步增加，对于售价2500万美元或以上的房产，豪宅税为3.90％。
第二：此外，由于亚洲大国控制美元外流，俄罗斯被美国制裁，纽约的海外豪客持续减少(指那些一掷千金，购买曼哈顿套房)。
第三：最后，纽约州房地产供应不断在积累。
据CNBC文章，纽约(普通人能买的一百万美元以下一套)楼市已是多空对峙，纽约住房库存增加9%，需9个月才能清空(还会有新的库存挂牌)，同时，新建公寓同比大增56%，新房供应可卖19个月。
纽约房价，最近所以没暴跌(统计数据)，全靠一个人：Ken Griffin。他花2.38亿美元买了一套房，以一己之力，让曼哈顿住房均价上涨：10%。
曼哈顿的公寓均价已‘反弹’到210万美元，住房中间价(最中间的成交价)则略高于100万美元。
美股投资网了解到，这位Ken Griffin当前身价116亿美元，最近几年他花了超7亿美元，在芝加哥，迈阿密，曼哈顿和伦敦等地，狂买房，有效地支撑了全球一线的豪宅价格。
据纽约邮报，有超1/3的纽约人表示，他们无法负担纽约的生活成本，有很强的离开意愿。据Quinnipiac的民意调查，有41%的受访者认为他们无法负担纽约的生活成本，另有41%的人担心，他们会被迫离开纽约，前往更便宜的地方工作生活。
当地居民Robert Carpenter表示，“搬到新泽西，仅增加15分钟的通勤，我还在布鲁克林市中心上班，但我每个月多省下300美元，日积月累就不是个小数目。”
曼哈顿不动产，2019年第一季度交易量又下滑3%，据CNBC援引Douglas Elliman and Miller Samuel报告，这是曼哈顿经济危机(2008)之后遭遇的最糟季度，这是连续6个季度的下跌，这是30年来最长的成交量下滑周期。
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