湾区房价走势2019

2019-05-05

Bay Area 湾区3月份房价，自2012年以来首次同比下降，尽管下跌幅度只有0.1％。

“Silicon Valley 硅谷的房市已经没有普通人想象中那么好了——越是过去几年拼命涨的地区，房价越是跌得狠。” 房屋售卖网站Zillow、Redfin上的滞后估价仍然把一些人蒙在鼓里。

Santa Clara County - 2018 VS. 2019 Market Overview
	1月 2018-6月 2018				1月 2019-6月 2019				波动
城市	中位价	卖出数量	上市停留时间	每平方尺价格	中位价	卖出数量	上市停留时间	每平方尺价格	(1-6月 2018 to 1-6月 2019)
Palo Alto	$3,300,000	192	9	$1,853	$3,087,500	166	10	$1,695	-6.44%
Los Altos	$3,400,000	153	8	$1,505	$3,300,000	145	10	$1,399	-2.94%
Los Altos Hills	$4,850,000	39	15	$1,188	$4,500,000	23	16	$1,370	-7.22%
Mountain View	$2,425,000	119	8	$1,473	$2,201,000	102	11	$1,371	-9.24%
Santa Clara	$1,564,000	294	9	$1,047	$1,400,000	277	12	$929	-10.49%
Cupertino	$2,415,000	124	8	$1,270	$2,300,000	132	10	$1,165	-476%
Sunnyvale	$2,002,500	310	9	$1,272	$1,750,000	259	10	$1,110	-12.61%
Saratoga	$2,850,000	135	11	$1,102	$2,812,500	132	14	$1,076	-132%
Los Gatos	$2,200,000	206	12	$931	$2,300,000	186	16	$914	4.55%
San Jose	$1,226,500	2,720	9	$765	$1,105,000	2,488	13	$713	-9.91%
Campbell	$1,550,000	137	10	$961	$1,423,750	112	11	$857	-8.15%
Milpitas	$1,207,500	139	11	$776	$1,085,000	154	13	$725	-10.14%

过去半年，曾经因为要新建Google办公大楼而暴涨的硅谷核心城市之一 San Jose房价已经跌去了约四分之一。而张小姐买的房子就在这里。

根据《旧金山纪事报》报道，硅谷房市从去年末开始，经历了上一轮经济危机过后最严重的遇冷，成交价逐步下跌。今年一月，湾区9郡县房屋中位数为73万美金，比12月下跌7%。从房屋出售数量来看，包含San Jose市的Santa Clara郡县在1月的销售数量比12月下降了29.9%, 比1年前下跌18.7%。

“有些房子停滞在市场上，有价无市很长一段时间了。但凡有一些装修不够到位或者临街、临高压线的硬伤，就卖不出去只能降价。”一位在湾区工作了十几年的华人房屋中介对美股投资网表示，今年春天她的成交额只有一两套。而去年这个时候，她的成交额已经破了10套。

那些2018年上半年房子买在高点的人，少说也亏了几十万了。这里的华人管这种买在高点的行为叫“站岗”。回忆起过去几年房市的疯狂上涨，张青青说最夸张的时候，圣何塞的房子一分钟涨一美金。无论中介怎么夸下海口忽悠房价飙升，一个月后总能变为现实。

沿着101高速的几个城市，只要是能住人的都叫价上百万美金，然后再被几个买家竞争加价10万、20万的卖掉，甚至San Jose一套被烧焦到坍塌的房子也被售出了80万的高价。

更夸张的是，硅谷无论是全职太太还是商场里的年轻售货员都跑去成了房产中介，甚至还有在Google多年工作的软件工程师辞职，一边当房产经纪卖房，一边自己买破房翻新再倒卖出去。

房价攀升的速度让投资者的热钱不断涌入。旧金山市发布的一份房价报告显示，旧金山出售独栋房屋房价中位数从2012年的66万美金蹿升到2018年的161万美金，几乎翻了三倍。

而张女士的第一套自住房也在房市过热的这几年中价值上涨了35%。张女士说那个时候，房价越高，年轻人越怕再涨下去就买不起房，投资人也怕不能及早上车赚上一笔。

这几年，硅谷的年轻人们几乎把全部积蓄都放进了房产和股票账户，不过，当任何人投资都能赚钱的时候，就证明市场中的泡沫已经要破了。

湾区人口流失图

2018年下半年房市突然就冷静了。

大概去年秋天，房市就出现了明显的滞销和因为滞销带来的毫无预兆的降价。

一个小区几个差不多户型的房子一起卡在市场上，哪个都卖不掉。卖家市场大概就过了一个秋天，就转成买家市场了。没有人加价抢房了，甚至买家主动愿意降价。张女士说那个时候，她意识到势头不对，毅然把自己付押金买的新房退掉了。

房市的“崩盘” 在去年十二月到达了一个顶峰——房市进入冰冻期，不论多好的房子，都会被卡在市场上。

尽管2019年的春天，房市稍微回暖，但如果仔细观察成交价，会发现哪怕是Google附近的房子也回归到一年前的水平。而在本周，位于“硅谷宇宙中心”

Sunnyvale市曾经一房难求的新房楼盘也不得不像沃尔玛促销一样打出“赠送更多，节省更多”以及“直接降价10万”的广告。相关公司 Z Redfin Realtor RDFN

硅谷一位比较悲观的中介认为现在很可能只是季节性回暖，且房价攀升的速度也远远比不上往年春天。如果五月底房市还不能像过去几年大涨，她担心到了接下来的淡季房市会遇到更多问题。

San Mateo County - 2018 VS. 2019 Market Overview
	1月 2018-6月 2018				1月 2019-6月 2019				波动
城市	中位价	卖出数量	上市停留时间	每平方尺价格	中位价	卖出数量	上市停留时间	每平方尺价格	(1-6月 2018 to 1-6月 2019)
Hillsborough	$4,537,500	56	14	$1,223	$4,455,000	60	16	$1,198	-1.82%
Burlingame	$2,487,500	90	12	$1,248	$2,350,600	91	10	$1,204	-5.54%
Millbrae	$1,728,000	67	12	$1,010	$1,900,000	57	12	$1,447	9.95%
San Mateo	$1,625,000	291	11	$1,071	$1,560,000	274	12	$998	-4.00%
Foster City	$1,940,000	55	12	$964	$1,810,000	59	13	$906	-6.70%
San Carlos	$2,037,500	146	9	$1,130	$2,050,000	131	10	$1,118	0.61%
Belmont	$1,852,500	84	11	$1,089	$1,750,000	81	8	$1,030	-5.53%
Redwood City	$1,750,000	266	10	$1,057	$1,660,000	281	13	$1,018	-5.14%
Redwood Shores	$2,000,000	21	10	$995	$1,850,000	31	13	$1,014	-7.50%
Atherton	$7,245,000	34	12	$1,496	$7,100,000	33	39	$1,663	-2.00%
Menlo Park	$2,850,000	145	11	$1,465	$2,500,000	178	13	$1,355	-12.28%
East Palo Alto	$980,000	66	9	$765	$1,000,000	45	18	$764	2.04%
Woodside	$2,855,000	32	29	$1,148	$2,932,500	32	23	$1,098	2.71%
Portola Valley	$3,212,758	32	11	$1,269	$3,275,000	26	19	$1,295	1.94%