Starwood老板警告由于新冠肺炎和骚乱，“纽约三分之一的酒店可能会破产”

过去三周，tri-stat地区的每一位房地产经纪人似乎都出现在了CNBC的节目上，讲述他们与那些住在布鲁克林、希望离开纽约的千禧一代夫妇的探讨内容。

现在大多数人都把目光投向了城市周围的近郊区，甚至一直延伸到康涅狄格州的费尔菲尔德县(甚至是南利奇菲尔德的部分地区)，而整个North Jersey都有可能为那些可能永远不会再开车上班的上班族提供便利。而经融危机后经历了长达10年的时期的纽约经纪人向人们保证，纽约市的房地产市场将一如既往地反弹，就像9/11之后一样。

并不是所有人都这么乐观，尤其是当谈到纽约的时候。其实在疫情爆发之前，这座城市就已经在激增的无家可归的人作斗争。税收提高了，而城市服务却恶化了。当纽约警察局将数百名卧底人员拉离街道时，实际上就证实了1970年代，1980年代和1990年代的露天毒品市场将卷土重来,以及无数其他的生活质量问题。该市一些最成功的房地产市场投资者认为，年轻人最好呆在郊区，或搬到其他一些规模较小，运营较好的城市。

在接受彭博社的一次内容广泛的采访时，Starwood Capital Group的亿万富翁创始人Barry Sternlicht，分享了一个听起来像是灾难电影开头的纽约未来景象: 这座城市的办公楼将损失其价值的40％，这给总统的家族企业带来前所未有的压力，该市三分之一的酒店将破产,以及最重要的是住宅租金将价格暴跌,许多少数族裔将在他们成长的社区中形势逆转。

尽管在抗议乔治·弗洛伊德被杀期间发生的抢劫和暴力并没有起到什么作用，但抗议活动和病毒并不是纽约市唯一的问题。Sternlicht称，事实上，推动这一趋势的一些因素与病毒无关。相反，他将其归咎于“蓝州心态”，正是这种心态将这座城市带到了现在的“临界点”。

民主党人认为提高税收是缩小州预算缺口的最佳途径。当对最富有人群的税收大幅增加时，这些人中的许多人就会离开，从而在该州的收入流中造成更大的漏洞。Sternlicht并不是近年来唯一移居迈阿密的纽约金融家。

随着税基的缩水，服务质量下降，并且对那些越来越无力或不愿支付这些税的人增加税收。人们纷纷离去，引发了恶性循环。

只要没有COVID-19疫苗，病毒继续传播，大城市旅游，体育和会议活动（城市业务的主要收入来源以及城市和州政府的税收收入）将基本上保持不变。虽然拥有约600亿美元资产的Sternlicht喜达屋可以承受其在中央公园附近和布鲁克林海滨的1家酒店地点以及曼哈顿中城的纽约百家乐酒店的重创，但其他人不会那么幸运。最终，三分之一的酒店将破产。

Sternlicht说，在纽约市以外，他公司的地产情况要好得多。迈阿密等市场的酒店预订仍在继续。但是纽约的顶级零售走廊，像第五大道和SoHo将很难说服购物者回来，因为越来越多的美国人已经开始依赖亚马逊。这可能会给这座城市的零售租金构成沉重打击，早在2018年就开始出现疲软。

由于愿意搬到纽约来的年轻人越来越少，那些在曼哈顿或布鲁克林的办公楼签了巨额租约的大型科技公司将干脆离开。WeWork仍是纽约市最大的企业房东，如果公司不彻底倒闭的话，它将大幅缩小其业务范围。Facebook和谷歌等科技公司正计划允许更多的员工远程工作。即便是在华尔街，银行业高管也在谈论减少对整体空间的需求。所有这些因素同时冲击纽约，纽约必然会成为美国最艰难的商业房地产市场。

综上所述，其结果可能是该市至少30年来最严重的房地产低迷。 Cushman & Wakefield追溯到1990年的数据显示，曼哈顿租金的降幅在一年内没有超过20%。纽约的写字楼租金可能会下降25%。Sternlicht说，我认为费用会增加25%。你会看到写字楼的价值因此下降40%。这可能是美国最艰难的办公市场。房东“绝望地”想留住年轻租户，而且越来越愿意将公寓租金降低25%。

总之，Sternlicht的“负周期”理论非常简单:首先，收入基础被侵蚀。这给城市服务和基础设施带来了压力，导致生活质量恶化，生活成本上升，促使更富有的居民离开。换句话说:纽约市的居民流失是阳光地带的收获(也就是说，如果冠状病毒的爆发没有吞噬整个地区的话)。

Sternlicht说，喜达屋资本一直在投资由共和党人担任州长的所谓“红色州”，比如佛罗里达州、得克萨斯州和田纳西州，因为这些州人口不断增长，公司纷纷迁往那里，而且非工会建筑成本远低于民主党领导的“蓝色州”。

当然，Sternlicht的生意受到了冠状病毒大流行的巨大压力。尽管他坚称喜达屋的酒店业务将相对无损地挺过难关，但其购物中心业务却出现了债务违约。