2019年美国房地产市场的购房数量出现了悬崖式的下滑。

根据最近的数据，12月份美国现房销售总量为499万，低于三年来首次500万大关;同比下降10.3％，是11月和10月之前七年多来的最大跌幅。同比下降分别为7.8％和5.1％。

提供大量抵押贷款的银行已经感受到了寒意。公布的财务报告显示，富国银行第四季度的抵押贷款收入下降50％至4.67亿美元。

这引起了华尔街的注意。根据瑞银研究报告，在第二次世界大战后的11次经济衰退中，9次经济衰退之前房屋销售大幅下滑。 “房地产市场通常不会在真空环境中放缓，房地产市场可能会下降得更广。经济疲软的前兆。“

抵押贷款利率可能是一个因素。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，目前的房地产市场对抵押贷款利率非常敏感。

美联储去年四次加息。 11月份美国30年期固定抵押贷款的平均利率达到4.94％，为2011年以来的最高水平，而两年前的平均利率为3.65％。据此，Business Insider估计，拥有25万美元的房屋，每月还款额为190美元，还款总额将近70,000美元。

另一个原因是买家买不起房价，特别是对于持有学生贷款的千禧一代。根据NAR的数据，过去几年房价一直在上涨。 2018年12月现房价格中位数为253,600美元，连续第82个月同比上涨。

然而，尽管需求下降、，但银行在批准方面并没有变得更加宽容。

纽约联邦储备银行10月份的报告显示，2018年下半年抵押贷款和再融资申请的拒绝率大幅上升。根据调查，抵押贷款申请的比例从6月的7.1％下降到10月的6.7％，而去年同期为9.2％。抵押贷款拒绝率上升至19％，为2015年2月以来的最高水平。

穆迪的分析师表示，一方面，美联储已经提高了利率，更多信誉良好的借款人可能会提前采取行动以获得较低的抵押贷款利率;另一方面，申请人的素质有所下降。

瑞银指出，认为现在是买房的时间的消费者数量已经低于认为对卖家来说是个好时机的人数。在过去的26年里，它只发生过两次，而这些事件发生在最近两次经济衰退之前。