根据房地产数据显示，美国湾区Bay Area房屋8月的销售量已跌至9年来最低水平。目前市面上房屋选择多，贷款利率下调，很多人觉得湾区房价是要撑不住了吗？
8月湾区房屋销售量大幅下滑
9月26日周四，据房地产数据公司CoreLogic公布的最新报告显示，8月现房和新房的销售量较去年同期相比下降5.7个百分点；相比8月的历史正常水平，房屋销售下滑超过20%。与去年相比，住宅房地产交易量已经连续13个月下滑。
CoreLogic公司分析师Andrew LePage表示，销售情况可能还会更遭。LePage说，加州其他地区的销售额和价格在上个月都比较强劲。“湾区的情况则比加州其他地区表现地更为消极。”
从长期趋势来看，湾区新房以及二手房的销售量都出现了大幅下跌。今年前8个月，现有房屋的销售量下降7.7%，而新房销售量下降更多，为21%。
今年1月，湾区的新房销售量跌至20年以来最低水平。由于拿地成本以及湾区人工高昂，导致建设成本过高，今年申请新建许可的数量也大幅下降。
| Santa Clara County - 2018 VS. 2019 Market Overview | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1月 2018-6月 2018 | 1月 2019-6月 2019 | 波动 | |||||||
| 城市 | 中位价 | 卖出数量 | 上市停留时间 | 每平方尺价格 | 中位价 | 卖出数量 | 上市停留时间 | 每平方尺价格 | (1-6月 2018 to 1-6月 2019) |
| Palo Alto | $3,300,000 | 192 | 9 | $1,853 | $3,087,500 | 166 | 10 | $1,695 | -6.44% |
| Los Altos | $3,400,000 | 153 | 8 | $1,505 | $3,300,000 | 145 | 10 | $1,399 | -2.94% |
| Los Altos Hills | $4,850,000 | 39 | 15 | $1,188 | $4,500,000 | 23 | 16 | $1,370 | -7.22% |
| Mountain View | $2,425,000 | 119 | 8 | $1,473 | $2,201,000 | 102 | 11 | $1,371 | -9.24% |
| Santa Clara | $1,564,000 | 294 | 9 | $1,047 | $1,400,000 | 277 | 12 | $929 | -10.49% |
| Cupertino | $2,415,000 | 124 | 8 | $1,270 | $2,300,000 | 132 | 10 | $1,165 | -476% |
| Sunnyvale | $2,002,500 | 310 | 9 | $1,272 | $1,750,000 | 259 | 10 | $1,110 | -12.61% |
| Saratoga | $2,850,000 | 135 | 11 | $1,102 | $2,812,500 | 132 | 14 | $1,076 | -132% |
| Los Gatos | $2,200,000 | 206 | 12 | $931 | $2,300,000 | 186 | 16 | $914 | 4.55% |
| San Jose | $1,226,500 | 2,720 | 9 | $765 | $1,105,000 | 2,488 | 13 | $713 | -9.91% |
| Campbell | $1,550,000 | 137 | 10 | $961 | $1,423,750 | 112 | 11 | $857 | -8.15% |
| Milpitas | $1,207,500 | 139 | 11 | $776 | $1,085,000 | 154 | 13 | $725 | -10.14% |
湾区经济实力强劲房市却走下坡路
在房地产市场放缓的同时，湾区正以比加州其他城市更快的速度，增加着就业及财富。
据数据显示，在上个月，光是科技公司就在圣克拉拉县（Santa Clara County）增加了2700个工作岗位。湾区的就业岗位已经连续10个月呈增长趋势，经济实力极为强劲。
就业岗位和财富倒是增加了，但湾区房屋销售却一直在走下坡路。房屋供不应求的现状已经将该地区的房价抬到全美最高水平，令想买住宅和公寓的购房者可望不可及。
尽管销量下滑湾区多县房价依旧上涨
对于湾区9县大部分购房者来说，现有住房的价格仍处于超出预算的水平。据 CoreLogic公司的数据显示，8月湾区二手房中位数价格在84.3万美元，比去年同期下降了2%。
2019年湾区房价中位数
尽管湾区房屋销售量大幅下滑，但这似乎丝毫不影响房价继续上涨。而与此同时，对于很多购房者而言，他们仍然觉得居高不下的房价还有下跌的可能，故并不急于抢房。
根据CoreLogic公司的数据，8月，湾区好几个县房价都在上涨：
康科斯塔（Contra Costa）现有住房的中位数房价上涨4.7%，价格为64.9万美元；
圣马刁（San Mateo）的中位数房价上涨2.8%，价格为145万美元；
马林县（Marin）中位数房价上涨7.2%，达到123万美元；旧金山的中位数房价则上涨1.4%，为150万美元。
湾区只有这两个县的房价有所回落：圣克拉拉县（Santa Clara）中位数房价下跌8.1%，价格为113万美元；阿拉米达县（Alameda）则下跌4.2%，价格为86.2万美元。圣克拉拉县（Santa Clara）的房价在过去10个月中，有9个月价格都在下跌。
这类房屋更受买家喜爱
湾区本地房产经纪人表示，自去年春天湾区中位数房价达到92.8万美元的峰值之后，房产市场就已经降温。现在的购房者们有了更多的选择权，也更愿意等待合适的房屋、社区以及学区。
在硅谷社区，卖得最快的是售价100万美元的入门级住宅（Entry-level homes）。
弗雷蒙特（Fremont ）的房产经纪人Nancie Allen表示，在东湾良好的社区，人们对入门级住宅的需求依旧强劲。“过去10年来，我们一直在坐过山车，不过我认为我们正在走向稳定。”
圣马刁（San Mateo）房产经纪人Jeff LaMont表示，按市场价定价的房屋仍然卖的很快，与往常一样，良好的社区及学校非常吸引买家。
威洛格伦（Willow Glen）的经纪人Don Sabatini也同样表示，销售最多的还是售价在100万至130万美元的入门级住宅。
近几个月，购房者们都一直愿意先观望。经纪人LaMont表示，去年能吸引7到9个买家，但今年只吸引到2-3个。“购房者们变得越来越谨慎了。”
