房地产中介公司Zillow的数据显示,今年美国房价将下跌2-3%,相比之下,根据标准普尔Case-Shiller房价指数,在美国大衰退期间,全国房价从2006年的峰值到2012年的低谷仅下跌了27%多一点。
同时Zillow预测房屋销售将迅速下降50-60%,到春季末将见底,并在2021年之前以每月10%的速度恢复。
Zillow的数据显示,自美国大萧条以来,全国房价只下跌过一次,那是在次贷危机和大衰退之后。现在,房价触底才8年,在强劲复苏之后,全国房价预计将再次下跌,今年下跌2-3%。
这家房地产上市公司指出,它的预测是基于自有数据和基线预测,即2020年美国GDP将下降4.9%,2021年将增长5.7%。
报告还预测,房屋销售将迅速下滑50-60%,到今春年底将见底,并在2021年之前以每月约10%的速度恢复。
Zillow的首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)称,"楼市基本面强劲,远比导致大衰退时更为强劲,这对楼市整体而言是个好兆头。"“尽管困难重重,我们还是看到了一些迹象,表明对住房的需求仍然很大,买家、卖家和中介越来越愿意在可能的地方推进交易。”
古德尔指出,在新冠病毒大流行的情况下,快速发展的远程看房技术正在帮助买家购买房屋。
相比之下,根据S&P Case-Shiller指数,在大衰退期间,全国房价从2006年的峰值到2012年的低谷下跌了27%多一点。在美国一些最大的城市,房价下跌的幅度更大。
截至今年2月,房价较2006年的高点上涨了15.5%,较2012年的低点上涨了59%以上。
Zillow的预测还包括了一种更为悲观的情况,即房价将下跌3-4%,直到2021年底才会回升。他们认为有25%的可能性。然而,另一些人认为悲观的情况更有可能出现。
3月下旬,凯投宏观(Capital Economics)的经济学家预测,到2021年初,房价将从峰值下跌4%至低谷,今年剩余时间房价将持平。
“我们预计,随着经济开始好转,房屋销售将在下半年反弹,这也将防止房价大幅下跌。”但家庭收入和储蓄需要一段时间才能恢复,”资本经济(Capital Economics)房地产经济学家马修•波因顿(Matthew Pointon)写道。
与此同时,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)预测,今年房价不会下跌,但“很可能在2020年挤出一点涨幅,创下历史新高。”
云说,今年房价将上涨1.3%,但会因当地市场的变化而有所不同。他指出,高端市场的价格将会下降。
支撑房价的是严重短缺的待售房屋。甚至在新冠大流行之前,上市公司的数量就已经大幅下降,现在则跌至创纪录低点,因为潜在卖家推迟上市,而那些已经上市的公司则撤回上市。
Redfin上周发布的一份报告显示,现在可供销售的房屋供应量每年减少22%,新挂牌的房屋数量减少了约40%。然而,市场上的价格并没有下降。上周市场上只有3%的房屋价格下跌,与去年同期持平,低于1月和2月4%的平均水平。
从历史上看,价格跟随销售,滞后几个月。今年春季,房屋销量将大幅下降,但已经有迹象表明,买家正在重返市场。
房地产网站的网络流量在上升,几家房屋建筑商表示,需求在过去几周有所增加。当然,这在很大程度上将取决于整体经济复苏,以及消费者信心持续下降的程度和持续时间。