58同城:一方征信有问题,夫妻双方还能共同贷款买房吗
在当下,买房对于年轻人来说既是大事也是难事还是喜事,毕竟买房了通常也就意味着要结婚了。的确,现在不少人都是等到结婚才买房,但面对高高在上的房价,很多人都是选择贷款分期买房。但办理贷款并不容易,它对客户的征信有一定的要求。如果是因为结婚,以夫妻共同的名义买房,贷款时发现夫妻双方一方征信有问题,可以在银行贷款吗?
影响自然是有的,只是看具体程度,如果一方达到了“连三累六”——征信报告显示连续三个月以上的逾期或者而累计6个月以上的逾期,那么基本就无法以夫妻的名义买房了。其它只要一方信誉良好,贷款基本没问题。
那么,夫妻共同买房贷款有哪些要注意的点?
证件齐全并确定主贷人
结婚证、身份证、户口簿和购房合同等材料是必备的,双方共同申请住房贷款则还需要提供双方收入证明,划分主贷人和次贷人时,购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择,一般收入高者为主贷人。另外还有一种情况,就是夫妻之间年龄相差过大的,一般选择年轻一方作为主贷人。
约定房产份额
夫妻共同买房最大的问题就是“离婚”,一旦离婚,财产争议可以说是最容易也是最难的事。像是房子,以夫妻两人共同贷款买房的,如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。不过不排除有些是婚前准夫妻买房,这样就一定要提前约定房产份额,基本都是按照出资比例来的,以书面的形式进行约定。
双方共同到场
购房时,会有签订销售合同、申请贷款、交易过户等各个环节,如果是以夫妻名义买房,双方必须同时到场。因为不动产权证上要写明两个人的名字,一方不到场则需要公证授权委托手续。在申请房贷时,银行会同时考察两人的资质。
按常理来说,买房毕竟是大事,夫妻共同到场也有利于交换意见,避免不必要的矛盾,遇事商量着来。在合理的范围内,无论选择买房还是租房,其实都能实现安居。作为国内最大的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外,58同城不停地与时俱进,满足新时代租房客们的个性化要求,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,让大家住得安稳放心。
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花旗推全新手机基金买卖平台,以低于100元认购基金组合
花旗银行宣布,明年初即将推出全新手机基金买卖(eMU)平台,客户可透过Citi Mobile App以低至100港元认购基金组合,是全港首间银行订立大众化的基金入场门槛,客户同时获取建议基金组合。
基金组合由Citibank根据客户的风险评级作出建议,客户亦可从建议的基金组合中作出调整,真正自主买卖基金(DIY)。
该服务为客户提供超过1000种基金选择,并提供相关基金资讯,及自选观察清单以即时阅览所购基金组合的整体表现。客户除可以低至100元认购基金组合,亦可以低至1元认购基金。
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美股异动 | Q2业绩下滑且下调财年指引,联邦快递(FDX)盘前大跌近8%
周三(12月18日),联邦快递(FDX)2020财年Q2营收及净利润双双下滑,盘前股价大跌,截止北京时间20:26,跌7.58%,报150.85美元。
财报显示,联邦快递当季营收173亿美元,较去年同期的178亿美元降低3%。GAAP净利润为5.6亿美元,较去年同期的9.35亿美元降40%,非GAAP净利润为6.6亿美元,较去年同期的10.8亿美元降39%。
此外,公司预期现财年每股经调整纯利介于10.25至11.5美元,而9月份发布的预测在11美元至13美元之间,是年内第四次下调盈利目标。
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分析师看好苹果在印度发展 进一步上调目标股价
北京时间12月18日消息,近日Cowen证券研究机构对外发布了全新的投资报告,报告中谈到了他们近期提高了苹果的目标股价,主要是因为苹果近期在印度市场获得了一定的成功,而这可以在一定程度上抵消中国市场的疲软。
分析师看好苹果在印度发展进一步上调目标股价
分析师克瑞斯·桑卡尔(Krish Sankar)在投资报告中提到,明年3月份苹果还将发布新款iPhone手机,同时一些服务的持续运营,将会成为苹果一个重要收益来源。同时,苹果在印度的代工工厂顺利运转,帮助他们可以在手机成本上进一步的缩减。
桑卡尔还预测了iPhone出货量在2020和2021两个自然年度的增长。他预期,2020年,iPhone的出货量将增长3%至1.97亿台,推动营收增长至1470亿美元。这其中,iPhone SE2将会发挥巨大的贡献。
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中国证监会批准摩根大通在华控股证券公司开展业务
摩根大通18日对外宣布,已获得中国证券监督管理委员会颁发的《经营证券期货业务许可证》,这标志着由摩根大通控股以及为实际控制人的证券公司——摩根大通证券(中国)有限公司可正式对外开展业务。
摩根大通证券(中国)将为中国以及国际客户提供全方位的金融产品与服务,包括证券经纪、证券投资咨询以及证券承销与保荐。
“摩根大通集团非常高兴可以在华建立控股证券公司。”摩根大通集团主席兼首席执行官杰米·戴蒙表示,中国市场对于公司许多本地和全球客户都十分重要,摩根大通将继续对在华业务进行投资。
摩根大通亚太区主席兼首席执行官欧冠昇表示,摩根大通在中国运营已近一个世纪,与中国共同成长,对公司在华业务有着长期的战略规划。摩根大通证券(中国)的获准开业是在这一关键市场的又一重要里程碑。
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美运营商Verizon|(VZ)宣布在洛杉矶部分地区开通5G网络
12月17日消息,据国媒体体报道,当地时间周一,美国移动运营商Verizon(VZ)宣布在洛杉矶部分地区开通5G网络。
Verizon计划2019年在30个城市开通5G网络,洛杉矶是Verizon开通的第19个5G城市,这距离该公司30个城市的目标还有11个。
该公司承诺,夏洛特、辛辛那提、克利夫兰、哥伦布、得梅因、小岩城、孟菲斯和盐湖城将在年底前加入5G城市名单。然而,何时在这些地方开通5G网络以及第30个5G城市将在哪里,该公司都没有明确表示。
Verizon表示,该公司将在市中心、唐人街,以及格兰德大公园(Grand Park)、洛杉矶会议中心、联合车站、斯台普斯中心和威尼斯海滩漫步区等地标性建筑附近提供5G服务。目前还不知道这项服务的具体部署,但该公司承诺将在本周五发布。
Verizon一直在与美国其他主要运营商展开激烈竞争,希望成为第一家提供5G服务的运营商,而现在它声称自己拥有这一头衔。
该公司已经在部分城市推出了移动5G网络。比如,今年4月,该公司在芝加哥和明尼阿波利斯开始推出移动5G网络。
除了Verizon在洛杉矶部了5G网络,其竞争对手Sprint、T-Mobile和AT&T之前也都在洛杉矶的部分地区开通了5G网络。
Mobile和AT&T使用的是毫米波5G网络,类似于Verizon和Sprint使用的中频频谱。最近,这两家公司都推出了各自的低频段5G网络,扩大了它们在该地区的5G覆盖范围。
5G是下一代蜂窝技术,下载速度据称比目前的4G LTE网络快10到100倍。除了更快的数据下载和上传速度,5G技术还有望覆盖更广、连接更稳定。
2018年的时候,部分城市就开始有限推出5G服务了,预计2020年通过更全面的部署,该服务将开始出现在美国各地的城市中。
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长期以来,“道指狗股理论”作为一种专注于股息的投资策略,有着不少的拥趸。简而言之,这种策略是指在每年年初买入道琼斯工业平均指数中十只收益率最高的成分股,并押注它们将跑赢大盘。
(译者注:狗股理论是美国基金经理迈克尔·奥希金斯(Michael OHiggins)于1991年提出的跑赢大市投资策略。具体的做法是,投资者每年年底从道琼斯工业平均指数成份股中找出10只股息率最高的股票,新年伊始买入,一年后再找出10只股息率最高的成分股,卖出手中不在名单中的股票,买入新上榜单的股票,每年年初年底都重复这一投资动作,便可获取超过大盘的回报。这为那些懒于(或不懂)分析公司基本因素、从中寻找“超值”股票,却又希望跑赢大市的散户,提供了一个方便实用的选择。)
在过去的四年中,这种价值投资策略的表现均跑赢了市场;过去十年中,有七年超过了大盘。但是,今年这一策略收益甚微,因为动量股的表现要好于其他任何细分市场。
2019年迄今,只有宝洁公司 (NYSE:PG)的表现优于标普500指数,后者在今年飙升了26%。相比之下,“狗股”的平均回报率仅为8.6%。
不过,对于那些有兴趣在2020年尝试该投资策略的人来说,可以考虑以下三只高收益的道指成分股:
1、陶氏化学公司
作为材料、塑料和有机硅行业的巨头,陶氏化学公司(NYSE:DOW)明年将是一个非常有吸引力的投资选择,因该化学品生产商已明确表明将致力于通过丰厚股息和股票回购将其大部分盈利返还给投资者。陶氏化学向投资者表示,公司计划每年将其净利润的65%回馈股东。
陶氏化学计划减少在新工厂上的支出,将其业务部门从15个削减至6个,以更加专注于其目标市场,从而实现上述目标。塑料和包装现在是陶氏化学最大的业务,覆盖31个国家和地区,约贡献公司总营收和盈利的一半。
陶氏化学公司股价
这只股票目前支付每股0.7美元的股息,年收益率约为5.27%。该公司的目标股息支付率为公司净营业利润的45%,是一个相当保守的比例。随着陶氏化学削减成本并利用其在全球塑料业务中的领先市场地位,该股息支付率还有更大的增长空间。
不过,投资者也应意识到,作为石油衍生物的塑料是具有高度周期性的业务,其需求和供应与全球经济增长和其他宏观因素密切相关。在今年上涨约7%之后,该股上周五收于53.28美元。
2、埃克森美孚
埃克森美孚 (NYSE:XOM)是美国超级能源巨头之一。这只股票在今年未能维持年初的反弹趋势,整体表现落后于大市,但却适合在2020年执行“道指狗股理论”策略。
在美国页岩产油区,无论是钻井、精炼还是开采,埃克森美孚都拥有庞大的业务规模。尽管该股不太可能为投资者带来非常丰厚的收益,但它仍然是长期能源多头的首选。自2019年初以来,该股仅上涨了1%,周五收于69.23美元。
埃克森美孚股价
这家跨国石油天然气巨头正投资数十亿美元以促进增长,相比之下其他大型生产商则主要通过削减重大支出来稳定公司的股价。
埃克森美孚首席执行官达伦·伍德斯(Darren Woods)认为,石油行业需要大量的新投资来应对其面临的新挑战,公司已着手展开一项规模达2300亿美元的计划,以在全球范围内寻找开采机会。
埃克森美孚的季度股息为每股0.87美元,收益率触及5%。买入它的股票也意味着押注明年油价的强劲反弹将提振大型石油公司的前景。随着贸易风险的消退,这一押注成功的可能性肯定会增加。
3、IBM
拥有百年历史的科技巨头IBM (NYSE:IBM)已经在十字路口徘徊多年。随着技术的快速发展和消费者喜好的变化,这家传统技术公司失去了主要收入来源,昔日的“蓝色巨人”正在苦苦挣扎。
IBM的销售额在2011年触顶,一年后自由现金流步其后尘。在此背景下,公司首席执行官吉尼·罗梅蒂(Ginni Rometty)推出了重大转型战略,旨在带领IBM业务重新聚焦于云和人工智能等最新技术。
在此期间,IBM退出了一些业务市场,投资了云数据中心,并收购了许多公司以促进销售、扩大技术产品供应并纳入了大量数据以训练AI算法。
IBM股价
到目前为止,IBM在扩大数字经济新领域(例如云计算)的市场份额方面进展缓慢,但该公司此前以340亿美元收购红帽公司的举动,可能会产生重大影响。此次收购为IBM的产品组合增加了利润率较高的软件业务,尤其是为企业客户提供的混合云服务。
IBM股价对这些举措的回应较为缓慢,今年上涨了18%,上周五收于134.21美元。
尽管最近出现了反弹,但IBM股价仍然比2013年的历史高点低约38%,这非常考验长期投资者的耐心。 分析师对该股的12个月平均目标价为148.3美元,最低为120美元,最高为173美元。IBM季度股息为每股1.62美元,收益率约为4.8%。
总结
如果您正在寻找被低估的股票,那么“道指狗股理论”无疑是值得考虑的策略。上述三只股票,值得长期投资者考虑。
资讯来源:美股投资网 TradesMax
我们美股投资网的程序在12月16日监测到AMD看涨期权出现异常交易量。
2019年12月13日,AMD(纳斯达克股票代码:AMD)宣布已加入区块链游戏联盟(BGA),并与领先的技术提供商建立了合作伙伴关系,以帮助促进基于区块链的新型游戏平台的发展和扩散。
区块链游戏联盟致力于在游戏行业内提高对区块链技术的认识和采用,为个人和公司提供一个开放的论坛,以共享知识和协作,制定通用标准,建立最佳实践并建立网络。作为第一家加入BGA的主要硬件制造商,AMD计划为联盟成员提供基于下一代基于区块链的游戏平台的高效,高性能计算技术,这可能会改变游戏的创建,发行,购买和玩法。
AMD还宣布了与领先的区块链技术提供商的合作伙伴关系,其中包括于6月启动其在线游戏市场的Robot Cache和计划于未来几个月内启动其在线游戏市场的ULTRA。这些市场旨在通过AMD Ryzen™处理器和AMD Radeon™图形卡提供最佳的加密计算性能,这些市场将为游戏玩家提供购买,出售和共享数字视频游戏的新机会,并为发行商提供高效的新发行渠道。此外,Robot Cache将在为其平台提供动力的后端服务器中使用安全的高性能AMD EPYC™处理器,而ULTRA将在其区块链中使用AMD EPYC™处理器以促进区块生产。
AMD区块链技术主管Joerg Roskowetz说:“区块链技术为游戏玩家和发行商带来了更多选择,安全性和灵活性。”下一代区块链游戏平台将为游戏玩家提供独家在线内容的访问权限,并为他们提供真正拥有它的新途径。他们还将为游戏发行商提供发行数字游戏内容的新渠道。”
Ubisoft区块链计划主管Nicolas Pouard表示:“区块链游戏联盟(Blockchain Game Alliance)聚集了一些全球顶尖的区块链创新者和内容开发人员,以带给玩家最好的这项技术。“我们很高兴与AMD和其他联盟成员一起确定区块链在未来娱乐体验中的作用。”
AMD为点对点交易提供了令人难以置信的计算性能和安全性,AMD正在通过以下方式帮助实现下一代基于区块链的游戏平台:
区块链创新– AMD处于区块链发展的最前沿,提供基础计算技术,以支持从游戏和云计算到物联网,医疗保健以及其它领域。
高效,高性能的CPU和GPU – AMD处于独特的地位,可以为要求苛刻的区块链工作负载提供高性能CPU和GPU的最佳组合。
强大的安全性–专为应对当今日益复杂和复杂的安全性威胁而设计,AMD Secure Technology将保护权置于处理器上,从而提供了另一层强大的安全性。
美股投资网了解到在2019年12月12日,AMD(纳斯达克股票代码:AMD)发布了AMD Radeon™RX 5500 XT图形卡,利用了突破性的AMD RDNA游戏架构,高达8GB的内存以及创新的AMD Radeon™软件Adrenalin 2020版功能,解锁更高级别的高性能1080p游戏。
AMD Radeon™RX 5500 XT显卡是十月份发布的AMD Radeon™RX 5500系列显卡的最新产品,经过优化,可提供高性能的1080p AAA和电竞游戏。基于行业领先的7纳米制程技术,支持高带宽PCIe®4.0技术,并提供4GB或8GB高速GDDR6内存,在当今最顶级的AAA游戏中,其性能平均比竞争对手快13%,并在某些AAA游戏中提供高达60+每秒的帧(FPS),在某些顶级电子竞技游戏中提供高达90+的FPS。
Radeon Technologies Group公司副总裁兼总经理Scott Herkelman表示:“如今,超过64%的游戏玩家以1080p进行游戏,他们期望具有高保真的图形,低延迟和完全身临其境的游戏体验的高帧速率。”“我们考虑到这些游戏玩家而设计了AMD Radeon™RX 5500 XT显卡,以可承受的价格带来了AMD RDNA图形架构的马力和功效,因此,各地的游戏玩家都可以在自己喜欢的游戏中享受到极高的帧率和清晰的视觉效果。”
就算股价重回巅峰,最大看空者依旧认定特斯拉(TSLA)“跑输大市”
特斯拉(TSLA)的股价在周一上涨了6%以上,报收于381.50美元,仅比其2017年9月有史以来的最高收盘价少了几美元。是周一纳斯达克100指数中表现最好的股票,也是表现最活跃的十大股票之一。
周一,Oppenheimer的分析师重点提到了正在建设中的中国工厂生产的特斯拉汽车的照片,并表示上海工厂正在逐步走上正轨。
分析师在一份报告中说,特斯拉已经从其Model S,Model X和Model 3的量产中汲取了“重要的教训”,使得新工厂获得最佳表现。
他们说,在短期内,“特斯拉似乎正在朝着实现今年交付36万辆汽车的目标前进”。“我们注意到,特斯拉的交付高度集中于本季度末,未来两周的交付情况对于特斯拉2019年第四季度的业绩至关重要。”特斯拉预计将在1月初报告第四季度交付情况,并可能在2月发布第四季度结果。
但美股投资网财经了解到,著名的特斯拉的看空者瑞士信贷的丹·利维(Dan Levy)依然维持对原来的看法,即使他对特斯拉的电池技术赞不绝口。
利维在周一的一份报告中写道:“特斯拉在电池方面是领先于其他竞争对手的,这是新能源车的核心部分。”但是,该分析师依然维持特斯拉“跑输大市”评级,并将目标股价定为200美元。
该分析师和他的团队在参观了内华达州特斯拉的1号超级工厂之后,留下了令人惊讶的印象。利维写道,去年,特斯拉汽车的电池总容量为44亿瓦时,其中35亿瓦时来自内华达州工厂,9亿瓦时来自松下。
他说,这令人印象深刻,去年,其他汽车行业生产的电池容量为46亿瓦时,中国代工厂生产的电池容量为33亿瓦时,非中国代工厂生产的电池容量为13亿瓦时。
展望未来,利维期望特斯拉能够突出强调为何在电池方面的工作,与其他汽车制造商相比具有明显的竞争优势。有关电池策略的更多信息可能会在计划于2020年上半年举行的特斯拉“动力总成日”上发布。
该分析师预计,除了面对其他电动车制造商的竞争,特斯拉还将面临其他汽车制造商开发自己的电动汽车的竞争。利维曾经在11月表示,如果特斯拉不利用其在电动汽车领域的领先地位,它的股价可能会下跌超过40%。
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据媒体周一报道,优步(NYSE:UBER)联合创始人特拉维斯·卡兰尼克(Travis Kalanick)本月再度抛售3.5亿美元股票。自优步IPO禁售期在11月6日结束以来,卡兰尼克已经套现超过21亿美元。
彭博亿万富翁指数数据显示,现年43岁的卡兰尼克在优步的剩余股份占其30亿美元总财富的20%,而在解禁之前为75%左右。卡兰尼克现在持有约2100万股优步股票,按照优步周一的开盘价计算,其价值约为6.11亿美元。
这位在2017年被解雇的优步前首席执行官现在是初创企业CloudKitchens的掌舵人。CloudKitchens通过租用商业公办室并将其翻新成共享厨房,出租给餐厅、食品和饮料公司,被称作是“WeWork的厨房版”。
卡兰尼克向该公司投入了3亿美元。CloudKitchens还在1月份获得了沙特阿拉伯主权财富基金的4亿美元投资,估值50亿美元。
优步另一名创始人加勒特·坎普(Garrett Camp)也减持了他的股份,尽管规模不及卡兰尼克。坎普抛售了约3500万美元的优步股票,仅占其21亿美元总持仓的一小部分。优步现任首席执行官达拉·科斯罗萨西(Dara Khosrowshahi)则于11月18日买入了价值约700万美元的优步股票。
优步(NYSE:UBER)周一大涨5.5%至30.05美元,因外媒报道称该公司正在商谈出售其在印度的Uber Eats业务。但自5月份IPO以来,优步股价仍然下跌了33%,原因是在公司面临监管方面的挑战以及有关乘客安全和驾驶员权利的争议之际,其盈利途径颇受质疑。
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