搜狐(SOHU)宣布完成畅游私有化 隔夜股价飙升逾25%

美东时间4月17日(周五)，搜狐(SOHU)盘后宣布，已通过合并完成收购其未持有的畅游公司全部流通股票。在此次合并中，搜狐间接全资子公司Changyou Merger Co.Limited并入畅游，而畅游成为本次畅游合并的存续公司。合并后畅游已成为搜狐直接及间接全资拥有的私有公司，畅游的美国存托股票不再于纳斯达克全球精选市场挂牌交易。

美股投资网财经APP曾报道，早在美东时间4月14日，搜狐就发布公告称，将通过合并收购其未持有的畅游全部流通股票，于美东时间4月17日生效。美东时间4月16日，花旗将搜狐评级从“中性”升至“买入”，目标价从9.4美元升至10美元。

受收购消息刺激，搜狐周五高开高走，最终收涨25.51%，报8.66美元，盘后微跌0.69%。

资讯来源：美股投资网 TradesMax

传言四起的同时，蒋凡终于在今日作出回应。一名阿里内部员工向21分析师证实，蒋凡在阿里内网，就网络传言带来的不好影响对公司和同事道歉，并请求公司对自己展开调查。

4月17日，被网友们称为“中国电商第一网红”的张大奕重新登上热搜，获得了久违的关注度。但令人遗憾的是，她被曝光疑似陷入感情纠葛。21君此前已有相关报道，详情可点击查看>>>“电商第一网红”张大奕疑陷感情风波，回应：“一场误会”！这家公司市值一夜蒸发1.5亿

昨日，“花花董花花”的博主在微博发声，其指名道姓地表示：“这是我第一次也是最后一次警告你，再来招惹我老公我就不客气了，老娘也不是好惹的。望自重，好自为之@张大奕eve。”

在这条微博下，有网友指出该博主的老公就是某电商平台总裁。

“张大奕eve”，是千万级网红博主、2015搜狐时尚盛典年度电商模特候选人、淘宝素颜大赛第1名、中国电商第一网红。

据虎嗅报道，张大奕方面回应称：“只是一场误会”。

淘宝天猫总裁蒋凡致歉：

恳请公司调查！

传言四起的同时，蒋凡终于在今日作出回应。一名阿里内部员工向21分析师证实，蒋凡在阿里内网(阿里全体员工的内部讨论网络)，就网络传言带来的不好影响对公司和同事道歉，并请求公司对自己展开调查。

“给大家添麻烦了，对不起！”在内网上，蒋凡如此表示。他主要表达了两个观点：

第一，因为家人在微博上的言论和一些不实网络传言给公司带来了非常不好的影响，深表歉意；

第二他恳请公司对自己展开相关调查。

对此，阿里巴巴官方并未表态。有消息称，阿里集团CPO(首席人力官)童文红在阿里内部论坛回复蒋凡的帖子时表示，蒋凡由于个人家庭问题没处理好，而严重影响了公司声誉，要认真反思，也应该向大家道歉，对于相关传言，公司会正式成立工作小组进行调查。

行业观察人士认为，阿里巴巴的调查主要集中在蒋凡治下的淘宝天猫是否与如涵控股存在利益输送。蒋凡“请求公司对自己展开调查”的目的在于，表明自己的清白与底气。

张大奕与淘宝渊源深厚

事实上，张大奕与淘宝之间的关系渊源十分深厚。

2014年，在微博上带货能力一流的张大奕和冯敏联合开了一家淘宝店，并在一年的时间内摘得销量冠军。此后，随着网红经济和直播卖货的火爆，张大奕淘宝店的业绩也不断创造新的记录。2016年，这家淘宝店年销售额突破3亿元，从此，张大奕成为了淘宝和微博上的“第一网红”。

正是看中了张大奕背后的网红经济，2016年11月，阿里巴巴以3亿元入股张大奕和冯敏的公司如涵控股，公司估值达到31.3亿元。

如涵官网信息显示，该公司是中国网红电商第一股，作为国内最大的电商网红孵化与营销平台，借助淘宝的力量，如涵已在红人孵化数上稳居行业第一。

但是，成也张大奕，败也张大奕。对头部网红的过度依赖，使得如涵控股难以突破瓶颈。该公司发布的2020财年第三季度财报显示，该公司总净营收为人民币4.821亿元(约合6920万美元)，同比增长25%；归属于如涵的净利润为人民币1070万元(约合150万美元)，而上年同期净利润为人民币1550万元，净利润同比下降46.43%。

截至目前，如涵共签约了159名KOL。

其中，头部KOL共3名(张大奕、大金和莉贝琳)，如涵控股腰部KOL有12名，同比增加5名；新晋KOL共144名，同比增加41名。

合计下，腰部和新晋KOL实现GMV共6.58亿元，同比增长77.12%。

包括张大奕在内的3位头部KOL的GMV贡献比，在2017财年-2019财年分别是60.7%、65.2%、54%，截至目前达到了61.43%。而张大奕的收入贡献占比逐年提升：2017财年50.8%、2018财年52.4%、2019财年53.5%。

而在截至2018年底的9个月里，如涵控股一共签约113名网红，按照交易流水分为三个层级：一线网红、成熟网红以及新晋网红。“目前如涵拥有3位一线网红，分别是张大奕、大金以及莉贝琳。”

两年过去了，如涵控股并没有培养出更多的“张大奕”。

张大奕身价缩水4亿

如涵控股市值蒸发1.5亿

不过，身陷舆论风波的张大奕在4月17日依旧照常发微博“营业”。

在资本市场上，网红经济并非万能的灵药。

4月17日晚，美股一开盘，如涵控股股价即大幅下跌8.31%，股价为3.75美元，市值仅为3.15亿元。这与其在去年4月8日，上市开盘时的市值超10亿美元相比，已经跌去近7成市值。当日，其收盘价回升至3.83美元。

这一反常的大跌与其公司高管、网红张大奕不无关联，后者卷入与天猫淘宝总裁蒋凡的绯闻中，并令负面持续发酵。

作为中国网红经济第一股，如涵控股过去颇受资本追捧。据美股投资网，从2014年到2016年，三年的时间里，如涵先后从阿里巴巴、联想等机构，获得了数亿元的融资，估值也一度达到31亿元。

分析师查阅其最新的财报介绍信息显示，如涵控股董事长冯敏持股占25.7%，担任如涵控股CMO的网红张大奕，通过一家名为“喜马拉雅投资”的公司持股占13.2%，身价一度超过6亿元。短短一年时间内，按照目前的股价计算，张大奕身价至少缩水4亿元，其最新持股比例为12.97%。

铁打的电商，流水的网红。如今的江湖早已变天。

网经社电子商务研究中心高级分析师莫岱青在接受采访时认为，如涵抓住了网红电商的风口，在网红直播上一定程度上有错失，没有及时地完成自我迭代。

虽然如涵有发展直播电商，但面对淘宝直播、小红书、抖音、快手等平台，如涵要面对强大的竞争压力。其瓶颈在于对头部网红的依赖性大，将大笔资金押注在集中的网红上，风险过大。另外，其还面临寻找流量的瓶颈，面临其他崛起平台的瓜分，获取用户的难度也有所提升。

如涵难以复制下一个“张大奕”

张大奕作为网红界的名人，其负面事件不仅影响到自身口碑，已在美国纳斯达克上市的如涵也同样受到打击。微博粉丝接近1200万的张大奕在认证上只写了：如涵控股CMO。

资料显示，如涵控股前身为淘宝女装品牌“莉贝琳”，由温州人冯敏和其妻子在2011年创立，张大奕是店铺的模特。

开张三年后，店铺遇到瓶颈，于是张大奕成立了个人淘宝店“吾欢喜的衣橱”，至今淘宝店粉丝达到了1172万。同年，如涵控股成立，创始人冯敏任董事长，获得赛富投资基金A轮融资，紧接着2015年10月，又获得远镜创投、昆仑万维、赛富投资基金的B轮融资。

早在2016年4月，如涵控股借壳克里爱在新三板上市，此后又于2018年初从新三板退市，开启赴美上市的征程。2019年3月初，如涵向美国证交会(SEC)递交了IPO招股书，拟在纳斯达克上市。

纽约时间2019年4月3日，在纳斯达克上市的如涵控股开盘价为11.5美元/股，开盘即跌破发行价(12.5美元/股)，盘中股价持续下跌，收盘大跌37.2%，市值跌至6.49亿美元。不少投资者感慨：“第一次见到破发15%的新股”“打新首日居然暴跌30%”“数年难得一见”……而从IPO至今年4月17日收盘，如涵的股价已经累计下跌64%。

从如涵控股的财报来看，其商业模式被业内解读为“网红+社群+电商”的模式，网红的流量吸引是基础，这意味公司要借助网红经济实现规模化盈利就要不断培养网红。

无法复制第二个“张大奕”成为如涵当下面临的最大挑战之一。

张大奕火了后，如涵旗下的网红达人淘宝延伸至微博、抖音、快手等渠道。截至2019年12月31日，如涵签约的网红数量增加到159个，如涵头部网红张大奕、大金、莉贝琳均匀每人每年带货GMV超过1亿，但从影响力看，张大奕的微博粉丝数甩第二名大金约750万人。

据如涵控股公布的截至2019年12月31日的2020财年第三季度财报显示，报告期内公司实现净收入4.82亿元，同比增长25%；美国非通用会计准则下，如涵归属于母公司的净利润为1070万元，经调整归属于母公司净利润为2100万元，同比增长35%。

截至2019年12月31日，公司网店数量从上年同期的91个减少到22个，自营模式下的网红数量从上年同期的25个减少到6个，但头部网红自营店铺的GMV同比增长31%，如涵表示，在头部网红可遇不可求下，公司已培育出可规模化的肩部、腰部力量。

但有业内人士认为，在短视频直播爆发的年代，初代微博红人走红模式已式微。张大奕的抖音粉丝27.4万，2019年迅速走红的李佳琦、薇娅抖音粉丝分别为4253万和532万。

即便背靠阿里巴巴，一个机构的成长仍然需要自身的驱动力。在电商行业的激烈竞争态势下，如同逆水行舟，不进则退。面对流量红利的流失、后端供应链的柔性成本、网红的不可复制性，如涵的未来仍然充满了不确定性。

李佳琦、薇娅“后来居上”

张大奕似乎正在被遗忘？

随着资本加速进入直播带货，2019年越来越多的直播网红声名鹊起，李佳琦、薇娅、李子柒“后来居上”，相比他们的热度和影响力，张大奕早已被挤下带货女王的位置。

有业内人士认为，在短视频直播爆发的年代，初代微博红人走红模式已式微。

2019年，张大奕似乎正在被遗忘。

首先，2018年全年的百度指数和媒体指数显示，张大奕的热度整体上均要超过李佳琦和薇娅。

三人对比中，2018年全年百度指数李佳琦的数据毫无波动；薇娅则在部分时间超过张大奕。媒体指数方面，李佳琦和薇娅在2018年均没有大起伏。

张大奕、李佳琦、薇娅百度指数

(2018年1月1日至2018年12月31日)

张大奕、李佳琦、薇娅媒体指数

(2018年1月1日至2018年12月31日)

但是，情况在2019年产生变化，张大奕的热度在被李佳琦和薇娅反超了。

截止至2019年12月1日，张大奕的百度指数和媒体指数均被李佳琦和薇娅反超。而且李佳琦的相关数据甚至超过目前淘宝“一姐”薇娅。

张大奕、李佳琦、薇娅百度指数

(2019年1月1日至2019年12月1日)

张大奕、李佳琦、薇娅媒体指数

(2019年1月1日至2019年12月1日)

只有在如涵控股上市期间张大奕的百度指数和媒体指数超过李佳琦和薇娅。

而在微信指数、微博的微指数过去90天数据方面，李佳琦的数据则力压薇娅和张大奕排名第一，张大奕则垫底。

张大奕、李佳琦、薇娅微信指数

(过去90天)

张大奕、李佳琪、薇娅微指数

(过去90天)

其中，李佳琦2019年12月11日微信指数达到3157452，薇娅为753760，张大奕仅有27856。

李佳琦2019年11月28日微博微指数为709009，薇娅为47518，张大奕仅有14255。

两项数据中张大奕的数据垫底。

数据显示，张大奕的微博粉丝数超过1000万，但是，其微博影响力数据却低于李佳琦和薇娅。以经营微博平台为主并且微博粉丝数排第一位的张大奕在这项数据中表现不佳，看上去有些不可思议。导致这种情况，可能和三人的全网粉丝量有关。

据21数据新闻实验室统计张大奕、李佳琦和薇娅三人微博、抖音和淘宝直播间的粉丝量发现：

张大奕拥有微博粉丝1173万、抖音粉丝27.4万、淘宝直播间粉丝1173万，总共2373.4万。

李佳琦微博粉丝1418万、抖音粉丝4255.6万、淘宝直播间粉丝2316.1万，总共7989.7万。

薇娅微博粉丝780万、抖音粉丝534.8万、淘宝直播间粉丝1901.5万，总共3216.3万。

即使考虑到三个平台的粉丝有重复的情况，但是李佳琦的全网粉丝量仍然一骑绝尘，遥遥领先。

粉丝量虽然能够一定程度体现网红的热度，但网红的实际影响力并不是单纯依靠粉丝量决定。因此，薇娅虽然全网粉丝数不及李佳琦，但整体销售数据上却超过了李佳琦。

那么，张大奕影响力数据不及薇娅，远低于李佳琦，表明整个网红带货领域，以直播带货成名的李佳琦和薇娅是时下“霸主”。

揭秘网红主播背后的资本推手：一图看懂头部MCN机构的资本图谱

国信证券研报认为，目前来看，直播已经逐步成为网红电商带货的最重要渠道之一。

根据微播易的数据显示，直播电商GMV高速增长，2019年总规模或将达到 4400亿元，同比增长214%。

据凯度咨询统计，2019年双十一期间，90%的品牌开启了直播，开播商家数量同比增长200%以上，主播李佳琦预售当天直播单场(5.3小时)累计销售额6.6亿元；主播薇娅预售当天直播单场(6.6小时)累计销售额 6.6 亿元。

在当前的疫情期间，为缓解特殊时期经营困难问题，不少实体零售企业也开启了线上卖货模式恢复销售。其中直播电商就是其主要的借助方式。

21数据新闻实验室统计了淘宝、抖音、快手等平台头部MCN机构及网红主播背后的机构，绘出当前资本布局图谱。早期红利几乎享受殆尽，后来者想要居上已难上加难。

这个万亿规模的市场，到底藏着多少大佬、上市公司？星期六(002291.SZ)、汉鼎宇佑(300300.SZ)、姚记科技(002605.SZ)、光线传媒(300251.SZ)、如涵控股(RUHN)等在列。

资讯来源：美股投资网 TradesMax

2899元、2799元！iPhone遭遇电商价格战，苹果客服这样回应

摘要

【2899元、2799元！iPhone遭遇电商价格战 苹果客服这样回应】4月18日，聚划算宣布，百亿补贴上线新iPhone SE，售价为2799元(64G)。苹果在线商店回应称，对于新上市的iPhone SE，苹果不降价。（美股投资网）

4月17日晚间，苹果iPhone SE正式预售，售价3299元起，4月24日发售。17日晚间拼多多宣布，最新iPhone SE补贴后价格为2899元起。

4月18日，聚划算宣布，百亿补贴上线新iPhone SE，售价为2799元(64G)。苹果在线商店回应称，对于新上市的iPhone SE，苹果不降价。

与此同时，高盛将苹果评级下调至卖出，目标价233美元。美国当地时间4月17日，苹果股价跌1.36%，收报282.80美元，最新市值为1.24万亿美元，较前一个交易日缩水170亿美元。

电商降价苹果不跟风

4月18日，中证君登陆拼多多发现，用户若想以2899元买到一款64GB版本的iPhone SE，需要先抢一张400元优惠券，优惠券整点发放。

据拼多多百亿补贴负责人宗辉介绍，拼多多专门成立了新款苹果手机补贴小组，迅速组织品牌商制定联合补贴策略，确保库存。

此外，聚划算百亿补贴已上线新iPhone SE，预约中签后补贴价购买售价为2799元起，较原价减500元。

淘宝聚划算截图

中证君注意到，截至4月17日晚预售前半小时，iPhone SE在京东商城预约量已超过43万人。

4月18日上午，中证君实地探访北京西单苹果零售店。该店工作人员表示，现在没有iPhone SE样机，只能线上预约。

苹果西单零售店。本报分析师：张兴旺/摄

对于iPhone SE是否降价，苹果在线商店客服人员对中证君表示：“我们刚推出的产品不会有任何降价活动。拼多多那边，暂时不做讨论。官网也是昨天刚开始预订，经销商应该还没拿到产品。”

上午11时许，前往上述零售店的消费者有不少。苹果西单零售店称，基于近期公共卫生与预防的考虑，该店限流183人。

本报分析师：张兴旺/摄

2月初，由于疫情影响，苹果位于中国大陆的42家零售店曾暂停营业。2月14日，苹果位于北京市的5家零售店才重新开放，且限时营业。截至3月13日，中国大陆的42家苹果零售门店均已恢复营业。

为了维持用户

由于海外疫情蔓延，苹果于3月13日宣布，将关闭大中华区以外的所有零售店至3月27日。有消息称，美国所有苹果零售店的关店时间延长至5月份。

一位手机业内人士对中证君分析称，由于海外疫情蔓延，目前iPhone仅在中国市场还能卖得动。而中国一直是苹果很重要的市场。

市场调研机构IDC数据显示，2019年，苹果iPhone在中国市场出货量为3280万部，市场份额为8.9%，排名第五位，但出货量同比下滑9.7%。IDC称，苹果通过降低起售价、产品命名调整、提升线上渠道比重以及对多摄像头场景使用体验的深度优化，在2019下半年取得了同比5.1%的正增长。

第一手机界研究院院长孙燕飚表示，苹果当前存在三个问题：一是5G新品推出时间落后，二是产品创新不足机型少，三是用户忠诚度下滑。

极光大数据显示，2019年第四季度iPhone用户忠诚度为56.6%，基本与上一季度持平，结束连续3个季度下滑的趋势；iPhone用户换机选择华为手机的比例进一步提升，占比达24%。

一位苹果供应链上市公司中层称，苹果推出iPhone SE，定价不高，也是为了提升销量，维护整个用户群，提升软件收入，进而降低疫情带来的苹果硬件销售收入影响。

利好供应链

申万宏源指出，此前市场预计2020年iPhone SE将实现3000万部年出货量，但当前外部环境及竞争环境不利，且3000元价位的安卓产品竞争力较2016年已有较大提升，预计iPhone SE在2020年出货量为2000万-2500万部。

有业内人士表示，苹果推出iPhone SE可能是为了去库存，消化4G时代iPhone手机备料。

申万宏源称，iPhone SE 4月15日发布，比预期晚半个月。参数配置符合预期，熟料虽然没有零件价格溢价，但意味着良率较高，诸多熟料利好苹果供应链。此外，iPhone SE备货从1月已启动，经过2月国内供应链有序复产，尤其有利于提高2020年第二季度淡季产能利用率。

从供应链角度来看，申万宏源认为，利好iPhone供应链公司FPC(鹏鼎控股、东山精密)、电声(歌尔股份、立讯精密)、Wifi模组(环旭电子)、盖板(蓝思科技)等企业。

在供应商上，天风国际分析师郭明錤表示，工业富联是iPhone SE机壳供应商之一，歌尔声学(歌尔股份)是iPhone SE声学组件主要供货商，供货比重约60%–70%。

近期苹果产业链公司股价有所回暖。数据显示，3月23日，苹果产业链42只股票集体大跌，当天跌幅超5%的达33只。此后，又走出反弹行情。自3月24日至4月17日，涨幅超过10%的股票达10只。

4月7日郭明錤表示，A股电子股票，特别是苹果产业链与半导体，可望在4月全面反弹并有约30%–60%涨幅。

不过，一位关注消费电子行业多年的买方研究员对中证君称，投资者仍需注意海外疫情对手机销售的影响。

资讯来源：美股投资网 TradesMax

2020年新冠状病毒的美国大爆发给生活的方方面面都带来了许多麻烦,，公司大裁员和财务危机导致一些人支付不起房租或抵押贷款。

美国居家令和社会距离的呼吁已经排除了当面家访的可能性，而封闭的法庭也意味着你当地的办事员办公室无法处理新的财产契约。

尽管许多人选择推迟购房或出售，直到冠状病毒大流行消退（从现在看仍然遥遥无期）。但随着经济不确定性和个人金融担忧的增加，专家认为，即使在COVID-19的威胁达到顶峰后，房地产市场仍将发生一些变化，这些变化将影响个人的购买、出售、租赁和新建住房。

以下是房地产专家们在2020年剩下的时间里看到美国房地产市场的一些变化。

01购买方面:

在2020年初，许多经济学家预计，在相当低的抵押贷款利率（低于4%）的支撑下，购房将在全年保持健康稳定，不过，由于担心2021年或更晚些时候会出现衰退，购房率略有回落。

当新冠状病毒第一次导致股市大幅下跌，COVID-19的传播导致学校和企业普遍关门，并呼吁人们留在家中时，抵押贷款利率最初在贷方努力抵消恐慌时持续下降。

3月4日，房地美（Freddie Mac）美股代号FMCC 公布的30年期固定利率抵押贷款平均利率创下历史新低3.29%，导致大批潜在买家和房主争相申请抵押贷款或再融资。房地美的数据显示，受利率影响，3月19日，贷款机构将利率小幅上调至3.65%，但自4月2日以来，利率再次降至3.33%。

即使是临时加息，目前抵押贷款利率仍比2019年同期低0.5%以上，从历史角度看，也远低于利率。

但不幸的是，仅仅靠低利率的利好因素并不能维持购房者的活动。虽然目前还不清楚这主要是因为有人下令留在美国，还是出于对金融稳定和就业的担忧（很可能两者兼而有之），但购房者的活动已经大幅下降。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）3月16日至17日对3000多名房地产经纪人进行的一项调查显示，48%的人表示，由于冠状病毒的爆发，购房者的兴趣下降。

房地产信息公司Zillow的经济研究主管奥尔森（Skylar Olsen）说：“我们已经看到了这些疫情活动的影响，因此，这当然不是一成不变的……但绝不完全停止。”。

专家们无法分析许多历史性的例子来告诉我们，在流感大流行期间和长期内，市场将如何反应；房地产市场与100多年前西班牙流感大流行期间截然不同。奥尔森指出，从2002年开始在中国发生的SARS疫情将是最好的例子。

奥尔森解释说，在非典爆发期间，中国受影响地区的房地产交易活动明显下降，就像我们今天在美国看到的那样。在病毒最初出现的地方，在隔离措施最初实施的地方，在西雅图，买房者的交易活动下降得最快、最快，然后是旧金山和加州其他大部分地区。

2003年非典疫情带来的一个有希望的结果是，从长远来看，房价和整个房地产市场并没有受到重大影响。奥尔森说，一旦疫情平息，购房者和卖家的兴趣恢复得相当快。

奥尔森补充道：“我们目前的状况并不是由市场失灵所驱动的。”。

房地产市场和经济将受到多大的影响，这个问题取决于这次疫情传播时间有多长。

02售卖方面：

从卖方的角度说，由于购房者的活动明显减少，许多卖家决定推迟将房屋投放市场，这既是为了继续保持社会距离，也是为了消除在大流行期间搬家的必要性。

然而，并不是每个人都有等待的奢侈。幸运的是，一切都没有失去。位于迈阿密的丹尼尔.德拉维加（Daniel de la Vega）是一家苏富比国际房地产公司（Sotheby's International Realty）的总裁，该公司在佛罗里达州各地都设有办事处。他说，虽然活动有所减少，但经纪人仍在通过视频巡展展示房屋，而且房屋交易仍在签约中。

Zillow报告称，与2月份的平均水平相比，3月份的最后一周，市场上为房屋制作3D视频的用户增加了408%，目的是让潜在买家能够在线参观房屋的感觉。奥尔森说，自2019年以来，这些视频实际上已经成为Zillow网站上的全国性功能。

丹尼尔.德拉维加说，房地产上市代理商非常注重“确保这些房屋的价格合理，这样房屋就不会在市场上停留太久而被出售”。

如同买家一样，新冠疫情大流行后，房屋卖家的前景取决于隔离和病毒传播的持续时间。随着更多本应在春季开盘的房源仍未上市，我们可以预计，大流行结束后不久，将会有更多房源上市。

资金紧张的房主越多，你可能看到的待售房屋就越多，购房者也就越少，这是衰退初期市场的典型特征。不受裁员影响、有足够存款支付首付的购房者将受益。

德拉维加说：“我预计房价在这之后会有所下降，我预计人们可能会购买他们在这之前买不到的梦想之家”。

对通过iBuyer进行快速房地产交易感兴趣的卖家，如Opendoor或Zillow Offers，将不得不等待。现在，美国的Opendoor和Zillow以及类似的公司都暂停了交易。这减少了iBuyer员工接触COVID-19病毒的机会，同时也减少了在金融恐慌中大规模试图以现金清算房屋的机会。

德拉维加对后市持谨慎乐观的态度。他认为，房地产市场不会遭受疫情影响太久并认为房屋价格会像人们想象的那样大幅下跌。

03房屋租赁方面：

预计租房者将受到特别严重的打击，因为他们受关闭企业、减少工时和裁员影响收入来源而抑制了改善租房条件的欲望。

另外，许多推迟购房的首次购房者目前仍为租房者。这意味着，由于需求持续，近期租金可能会上涨。然而，COVID-19带来的财务不确定性，正导致政府和公众向房东施压，要求他们给生病或失业的房客减免或令其缓交房租。

美国住房和城市发展部（U.S.Department of Housing and Urban Development）已暂停对联邦住房管理局（Federal Housing Agency）承保的所有租赁房地产实施驱逐令，直至5月中旬。美国各地的州长和市长也纷纷效仿并停止对交不起房租的房客驱逐。

即使驱逐没有正式停止，许多州也关闭了法院，作为防止冠状病毒进一步传播的预防措施，有效地阻止了驱逐程序。

如果大流行过后，失业率仍然居高不下，房东可以期待进一步的监管，帮助租房者重新站稳脚跟，避免被驱逐。

另外，豪华公寓的租赁会收到严重影响。美国建筑律师兼顾问、著有《破楼破预算：如何修复美国万亿美元的建筑业》一书的巴里·莱帕特纳说，如果负担能力成为一个问题，豪华公寓建筑项目可能会被搁置。这是因为开发商和贷款方都会质疑人们是否会能够负担得起为豪华设施支付的天价租金。

目前，一些租房者似乎愿意按计划找到新的租房，而不管大流行如何。在3月25日至27日对租赁清单和信息网站RentCafe.com上约7000名租房者进行的调查中，52%的人表示，他们一找到公寓就打算搬家，只有10%的人选择暂缓搜索。

04新屋建设方面：

自2008年经济大衰退结束以后，住宅建设一直难以满足美国人的需求，导致全美现有住房价格攀升缓慢，新的建设项目不断增加。根据美国人口普查，2019年，私人拥有住房的新建筑许可证数量约为1370300个，为2007年以来的最高数量级。

当然，冠状病毒的流行完全改变了住宅建设的前景。特别是，许多州和城市对住宅建设是否被视为一项将在整个流行病期间继续提供的基本服务采取了不同的立场。加州和俄亥俄州是住宅建设仍在继续的两个州，而在纽约和波士顿市，住宅建设已经停止或仅限于道路、桥梁、医疗设施和其他被视为紧急需要的项目。

在继续施工的地方，工人们关心他们的安全，因为许多现场任务要求工人们密切合作。

各州之间政策的不一致可能导致在流行病消退时，在可获得的新住房方面产生截然不同的结果。巴里·莱帕特纳说，放贷者已经对他们考虑贷款的建设和开发项目更加谨慎；他们不想贷款给一个在这个不断变化的经济中难以吸引租户或买家的项目。

该行业的一个关键问题是，建筑工人将不得不找到新的工作——莱帕特纳说，美国有91%的建筑工人为20人或20人以下的公司工作，而这些当地的小企业面临的风险最大。“建筑业是一个真正的夫妻店产业。”莱帕特纳说。

莱帕特纳指出了大衰退期间发生的事情，当时许多建筑工人因为缺乏可用的工作而完全离开了建筑业，他说，如果长期的孤立和经济担忧使大规模建筑停工足够长时间，使工人到别处找工作，我们可以预期建筑业劳动力短缺。