Bay Area Bay Area 灣區在3月份房價，自2012年以來首次同比下降，盡管下跌幅度只有0.1％。

“Silicon Valley 矽谷的房市已經沒有普通人想象中那麽好了——越是過去幾年拼命漲的地區，房價越是跌得狠。” 房屋售賣網站Zillow、Redfin上的滯後估價仍然把一些人蒙在鼓裏。

过去半年，曾经因为要新建Google办公大楼而暴涨的硅谷核心城市之一 San Jose房价已经跌去了约四分之一。而张小姐买的房子就在这里。

根据《旧金山纪事报》报道，硅谷房市从去年末开始，经历了上一轮经济危机过后最严重的遇冷，成交价逐步下跌。今年一月，湾区9郡县房屋中位数为73万美金，比12月下跌7%。从房屋出售数量来看，包含San Jose市的Santa Clara郡县在1月的销售数量比12月下降了29.9%, 比1年前下跌18.7%。

“有些房子停滞在市场上，有价无市很长一段时间了。但凡有一些装修不够到位或者临街、临高压线的硬伤，就卖不出去只能降价。”一位在湾区工作了十几年的华人房屋中介对美股投资网表示，今年春天她的成交额只有一两套。而去年这个时候，她的成交额已经破了10套。

那些2018年上半年房子买在高点的人，少说也亏了几十万了。这里的华人管这种买在高点的行为叫“站岗”。回忆起过去几年房市的疯狂上涨，张青青说最夸张的时候，圣何塞的房子一分钟涨一美金。无论中介怎么夸下海口忽悠房价飙升，一个月后总能变为现实。

沿着101高速的几个城市，只要是能住人的都叫价上百万美金，然后再被几个买家竞争加价10万、20万的卖掉，甚至San Jose一套被烧焦到坍塌的房子也被售出了80万的高价。

更夸张的是，硅谷无论是全职太太还是商场里的年轻售货员都跑去成了房产中介，甚至还有在Google多年工作的软件工程师辞职，一边当房产经纪卖房，一边自己买破房翻新再倒卖出去。

房价攀升的速度让投资者的热钱不断涌入。旧金山市发布的一份房价报告显示，旧金山出售独栋房屋房价中位数从2012年的66万美金蹿升到2018年的161万美金，几乎翻了三倍。

而张女士的第一套自住房也在房市过热的这几年中价值上涨了35%。张女士说那个时候，房价越高，年轻人越怕再涨下去就买不起房，投资人也怕不能及早上车赚上一笔。

这几年，硅谷的年轻人们几乎把全部积蓄都放进了房产和股票账户，不过，当任何人投资都能赚钱的时候，就证明市场中的泡沫已经要破了。

 湾区人口流失图

2018年下半年房市突然就冷静了 。

大概去年秋天，房市就出现了明显的滞销和因为滞销带来的毫无预兆的降价。

一个小区几个差不多户型的房子一起卡在市场上，哪个都卖不掉。卖家市场大概就过了一个秋天，就转成买家市场了。没有人加价抢房了，甚至买家主动愿意降价。张女士说那个时候，她意识到势头不对，毅然把自己付押金买的新房退掉了。

房市的“崩盘” 在去年十二月到达了一个顶峰——房市进入冰冻期，不论多好的房子，都会被卡在市场上。

尽管2019年的春天，房市稍微回暖，但如果仔细观察成交价，会发现哪怕是Google附近的房子也回归到一年前的水平。而在本周，位于“硅谷宇宙中心”

Sunnyvale市曾经一房难求的新房楼盘也不得不像沃尔玛促销一样打出“赠送更多，节省更多”以及“直接降价10万”的广告。相关公司 Z Redfin Realtor RDFN

硅谷一位比较悲观的中介认为现在很可能只是季节性回暖，且房价攀升的速度也远远比不上往年春天。如果五月底房市还不能像过去几年大涨，她担心到了接下来的淡季房市会遇到更多问题。

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　　“我们努力为所有人建立一个更有帮助的谷歌，每天为用户、合作伙伴和企业创造无数机会，”谷歌首席执行官Sundar Pichai表示。“从改善核心信息产品，如搜索、地图和谷歌助手，到人工智能的新突破和我们日益增长的云计算和硬件产品服务，我非常激动谷歌的业务和创新的势头助推了我们的增长。”

　　同比增长211%从何而来？

　　谷歌表示，2019年二季度净利润大幅增长与欧盟罚款有关。由于因为使用安卓移动操作系统阻挡竞争对手，谷歌不得不向欧盟交付50亿美元(约合人民币330亿元)的罚款，使最终净利润受损。在非美国公认会计原则下(不含罚款)，2018年二季度净利润为82.66亿美元，2019年二季度净利润为99.47亿美元，同比增长20%。

　　经美股投资网分析发现，谷歌的广告营收是谷歌营收增长的最大功臣。谷歌的广告业务主要来自于搜索端跟视频平台YouTube。目前Alphabet拥有约30亿用户，使其成为全球最大的互联网广告销售商。谷歌二季度广告营收为326.01亿美元，去年同期为280.87亿美元同比增长16%。在搜索与广告业务领域，二季度谷歌产品的每点击成本(CPC)同比下降11%，低于市场预期的降幅19.7%；谷歌产品的付费点击量同比增长28%，低于预期的增幅43%。

　　包括云服务、Pixel手机、谷歌智能音箱在内的其他业务营收同样备受关注，为公司第二大营收来源。二季度其他营收为61.81亿美元，去年同期为44.25亿美元，同比增长28%。分析师认为，这一板块营收出现增长的一个原因是今年5月谷歌推出相对便宜的Pixel 3A 手机。Pichai在分析师电话会议上指出，“由于Pixel 3A机型的推出，Pxiel系列的销售量二季度同比增长2倍以上。”

　　另一助推该板块营收增长的业务是云服务。谷歌最近雇佣Thomas Kurian负责云服务及相关业务。Kurian负责业务的增长和一些令人瞩目的项目收购，如收购分析公司Looker。该公司首席财务官Ruth Porat表示，云服务是其他营收业务的主要收入来源，并且是Alphabet营收增长的第三大驱动力。不过，谷歌并未披露云服务具体的营收和增速的数据。Pichai透露，谷歌云服务目前有望每年营收80亿美元。根据该数据换算，云服务每季度营收约为20亿美元。

　　谷歌前景柳暗花明？

　　谷歌目前面临的更大威胁是其业务面临着美国国内和全球各种政府的反垄断调查。本周二，美国司法部宣布对各大科技公司发起反垄断审查。尽管没有透露具体公司名称，但司法部表示将调查互联网搜索领域的公司，因此谷歌或难逃过一劫。据报道，谷歌在美国互联网搜索占有约90%的市场份额，美国司法部正计划对其发起一个单独的反垄断调查。一旦调查结果不利，谷歌或将再次面临巨额罚款。

　　在分析师电话会议上，Pichai表示谷歌之前已经处理过类似的审查问题，“这对我们不是新鲜事，我们必须回应监管层指出的问题，并给予建设性回答。”

　　谷歌的广告业务正面临着激烈的竞争。亚马逊与Facebook正不停地从谷歌手中抢夺市场份额。据eMarketer统计，亚马逊2019年将占据美国数字广告支出的8.8%，2020年可能达到10%；Facebook2019年将占美国数字广告支出的22.1%。谷歌的市场份额则成下降趋势，将降至37.2%。随着市场份额的减少，谷歌的广告营收可能缩水，如何保持其在广告领域的竞争力将成为谷歌的一大课题。

　　不过，谷歌与亚马逊在流媒体领域握手言和，或将推动YouTube的增长。两大巨头于今年4月宣布，为了更好地为各自流媒体视频平台的用户提供服务，在未来几个月内，YouTube将登陆Amazon Fire TV设备和Fire TV Edition智能电视，而Prime Video将出现在Chromecast和内置Chromecast的其他设备上。谷歌还加大了云游戏和游戏流媒体的投入。据报道，谷歌云主机Stadia将于2019年11月上线，首发将登陆14个欧洲和北美的国家及地区。

　　此外，Pichai透露未来谷歌将继续重点投资人工智能领域。“这是一个我们很关注的重要领域。为了让我们的产品能更好地为用户提供帮助，这也是我们的评价我们所做一切的主要标准，”Pichai补充道。

　　分析认为，一系列的新业务或将刺激谷歌的营收，减少广告流失带来的影响，提振投资者对其的信心。